Financer SON BIEN

Vous projetez d’acheter un bien immobilier neuf ?

Avant toute chose, nous vous conseillons de bien préparer votre plan de financement ainsi que votre dossier de demande de prêt.

Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier, posez-vous toutes les bonnes questions !

  1. Quel sera le montant de votre apport personnel ?
  2. Quelle est votre capacité d’endettement ?
  3. Quelle est votre situation financière ?
  4. Votre situation professionnelle est-elle stable ?
  5. Taux fixe, taux révisable… Connaissez-vous les différentes formules de prêt ?
  6. Avez-vous fait jouer la concurrence entre les banques ?
  7. Quels documents joindre à votre dossier de demande de prêt ?

1- Quel sera le montant de votre apport personnel ?

L’apport personnel est la somme que vous pouvez investir pour l’achat de votre bien immobilier. Il doit permettre de couvrir différents frais : notaire, dossier ou TVA.

Selon les banques, l’apport personnel doit représenter entre 10 % et 20 % minimum du montant de l’opération. Économies, prêts aidés, déblocage anticipé de votre épargne … N’hésitez pas à diversifier vos ressources : plus le montant de votre apport personnel sera important, plus vous bénéficierez d’un taux avantageux !

2 - Quelle est votre capacité d’endettement ?

Qui dit emprunt dit mensualités : quelle somme pouvez-vous rembourser tous les mois au titre de votre prêt immobilier ? À titre indicatif, vos mensualités de remboursement, tous crédits confondus, ne doivent en général pas dépasser le tiers de vos revenus.

Il vous est possible de calculer votre capacité d’emprunt ou le montant de vos futures mensualités directement avec notre partenaire de confiance Wilink.

3 - Quelle est votre situation financière ?

Il est préférable de ne pas avoir été à découvert dans les 3 à 6 mois qui précèdent votre demande de crédit. Si vous en avez la possibilité, remboursez vos crédits à la consommation, de type revolving (renouvelable). Ainsi, non seulement vous augmenterez les chances d’obtenir un crédit, mais vous pourrez également négocier les modalités du prêt.

4 - Votre situation professionnelle est-elle stable ?

En ces temps économiques difficiles, les banques redoutent l’instabilité professionnelle des demandeurs de prêt. Elles privilégient donc les candidats détenteurs d’un contrat à durée indéterminée (CDI), ayant de préférence plusieurs années d’ancienneté dans leur entreprise. Vous êtes professionnel libéral ? Fournissez si possible 2 ou 3 années de bilan.

5 - Taux fixe, taux révisable… Connaissez-vous les différentes formules de prêt ?

Vous pouvez opter soit pour un prêt à taux fixe, soit pour un prêt à taux révisable. Dans le 1er cas, le taux est défini à la signature du contrat : vous connaissez donc à l’avance le montant de vos mensualités pendant toute la durée du prêt. Dans le 2e cas, le taux peut varier à la hausse comme à la baisse, tout au long de la période de remboursement, principalement en fonction de l’évolution du taux directeur de la Banque Centrale Européenne.

Vous pouvez également privilégier un emprunt à taux mixte. Il s’agit d’un prêt divisé en 2 périodes : une 1re à taux fixe, suivie d'une 2e à taux variable.

Comment choisir ? Essentiellement en fonction du niveau actuel des taux et de votre sensibilité au risque, car le taux révisable comporte une part d’inconnu non négligeable.

6 - Avez-vous fait jouer la concurrence entre les banques ?

Votre banque ne vous propose peut-être pas un crédit immobilier au meilleur taux. N’hésitez donc pas à interroger plusieurs établissements pour faire jouer la concurrence, ou adressez-vous à un courtier qui se chargera de trouver pour vous le crédit le plus adapté à votre profil. Notre partenaire Wilink se tient à votre disposition.

7- Quels documents joindre à votre dossier de demande de prêt ?

Outre le compromis de vente, s’il est déjà signé, vous - et votre co­emprunteur, le cas échéant - devrez fournir :

  • vos 2 derniers avertissements -extraits de rôles
  • vos 3 derniers bulletins de salaire,
  • vos 3 derniers relevés de compte bancaire,
  • une pièce d’identité,
  • un justificatif de domicile (contrat de bail, facture d’électricité ou de téléphone, par exemple).

 

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