Devenir propriétaire implique toute une série d’obligations. Les connaissez-vous ? Vous voilà – enfin ! – propriétaire. Une toute dernière étape avant de profiter pleinement de votre nouveau nid ? Il vous reste à découvrir les règles qui régissent une copropriété.
Vous voilà l’heureux propriétaire d’un magnifique appartement deux chambres, terrasse et de la vue qui va avec, mais pas seulement… Légalement parlant, vous possédez désormais une partie d’immeuble appelée « lot ». Chacun des lots comprend une ou plusieurs parties privatives – appartement, cave, garage, etc. – et une quote-part des parties communes : hall d’entrée, escaliers, toitures… C’est en additionnant l’une et l’autre que se calculent les charges qui vous reviennent, plus le nombre de voix dont vous disposez lors des assemblées générales.
Le règlement d’une copropriété, c’est du sérieux. Sa rédaction est confiée à un notaire et une copie vous sera remise lors de la signature de l’acte de vente. Lisez-le, et même relisez-le, très attentivement. C’est lui qui fixe vos droits et vos devoirs en tant que copropriétaire. Des devoirs qui incluent la participation aux frais fixes liés à l’entretien de l’immeuble – nettoyage des communs, entretien de l’ascenseur… – mais aussi, à ceux qui pourraient survenir dans le futur. C’est dans ce but qu’un fond de roulement et de réserve est constitué et alimenté régulièrement. Des frais de syndic sont également à prévoir.