--- title: "Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ?" description: Vous avez décidé d’acheter et contracter un emprunt, mais n’avez que très peu de notion du jargon immobilier. Comment choisir entre taux fixe et variable?  image: https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/taux_mensualites_cest_quoi_comment_choisir_11zon.webp --- - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/taux-et-mensualites-de-quoi-sagit-il-comment-choisir) - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/rentevoeten-en-aflossingen-waarover-gaat-het-hoe-kiezen) [ Vendre un terrain ou immeuble ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=fr-be) [ Espace client ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=fr-be) [ Espace partenaire ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=fr-be) [ Espace gestionnaire ](https://gestionnaire.bouygues-immobilier.be/?hsLang=fr-be) [Nos projets en cours](https://www.bouygues-immobilier.be/nos-projets-immobiliers-neufs?hsLang=fr-be) [Nos projets terminés](https://www.bouygues-immobilier.be/nos-projets-termines?hsLang=fr-be) [Nous choisir](https://www.bouygues-immobilier.be/qui-sommes-nous?hsLang=fr-be) [Votre parcours d'achat](https://www.bouygues-immobilier.be/votre-parcours-achat?hsLang=fr-be) [Blog](https://www.bouygues-immobilier.be/blog) [![Contact](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8523014/fdcdf347-b924-4f30-86ee-ffb377a476dc.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8523014/fdcdf347-b924-4f30-86ee-ffb377a476dc) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/taux-et-mensualites-de-quoi-sagit-il-comment-choisir) - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/rentevoeten-en-aflossingen-waarover-gaat-het-hoe-kiezen) [ Vendre un terrain ou immeuble ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=fr-be) [ Espace client ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=fr-be) [ Espace partenaire ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=fr-be) [Blog : ](https://www.bouygues-immobilier.be/blog) Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ? L'immo pour les nuls # Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ? Vous avez décidé d’acheter et de contracter un emprunt, mais n’avez que très peu de notion du jargon immobilier. Dans ce cas, comment choisir entre taux fixe et variable ? Quelle est la différence entre un remboursement constant et un remboursement dégressif ?  Publié par Bouygues Immobilier Belgium 3 minutes Publié le 24 novembre 2022 Vous avez décidé d’acheter et de contracter un emprunt, mais n’avez que très peu de notion du jargon immobilier. Dans ce cas, comment **choisir entre taux fixe et variable ?** Quelle est la différence entre **un remboursement constant et un remboursement dégressif ?** Dans cet article, on vous explique les bases du crédit hypothécaire, des taux et des mensualités.     ## **Un crédit hypothécaire : de quoi s’agit-il ? ** Si vous achetez un bien immobilier, il est plus que probable que vous ayez recours à un** [crédit hypothécaire](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/quest-ce-quun-credit-hypothecaire?hsLang=fr-be).** Ce dernier est une somme d’argent fournie par un prêteur (le plus souvent, une banque ; mais il peut également s’agir d’entreprises hypothécaires ou d’intermédiaires : courtiers, agents) que vous devrez rembourser sur une certaine période définie et s’étalant souvent sur dix à trente années.  Cependant, emprunter de l’argent n’est pas gratuit et nécessite une certaine préparation. Vous devrez présenter certaines garanties à votre prêteur et serez tenu de payer, en plus du capital emprunté, un intérêt sur ce dernier.    ## **Les taux d’intérêt** #### Taux Fixes Si vous optez pour un taux d’intérêt fixe, vous serez tenu de payer le même montant durant toute la durée de votre crédit ; et ce, indépendamment de l’évolution des taux du marché. Cette option présente deux grands avantages : la sécurité et la connaissance exacte de votre crédit. Dans un contexte immobilier à taux bas, il est judicieux d’opter pour un taux d’intérêt fixe.  #### Taux variables Dans ce cas-ci, votre taux de crédit hypothécaire est revu est** **fluctue selon une fréquence prédéterminée (tous les ans, tous les cinq ans,…). On préfère généralement cette solution lorsque les taux d’intérêt sont élevés et que le contracteur du prêt espère les voir diminuer au fil des années.   ## **Les différents types de remboursement** Afin de rembourser votre prêt, vous pouvez également opter pour différents types de mensualités, selon, par exemple, vos plans d’avenir (quitter un emploi, se lancer en tant qu’indépendant,…). Les formules les plus courantes sont les suivantes : #### **Mensualités constantes ** Chaque mois, vous êtes tenu de verser à votre prêteur une somme fixe prédéterminée comprenant une partie du capital à rembourser ainsi que les intérêts.  #### **Mensualités dégressives ** Cette formule propose une diminution de la somme de votre remboursement au fil des années. Cette solution est généralement préférée si vous prévoyez une baisse de vos revenus, que vous êtes incertain quant à l’avenir ou si vous voulez tout simplement vous acquitter progressivement de votre charge hypothécaire.    ## **Durée de remboursement ** Notez cependant que le coût total de votre emprunt ainsi que le montant des mensualités à payer dépendent directement de la durée de remboursement de votre crédit hypothécaire. Plus la durée du remboursement du crédit hypothécaire est longue, plus les mensualités seront réduites mais plus vous aurez à payer des intérêts. En effet, ces derniers sont calculés sur le solde restant dû du capital investi (sur ce qui doit encore être remboursé). Cependant, sous certaines conditions et selon votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux lorsque vous souscrivez un emprunt hypothécaire : il est donc judicieux d’en parler à votre banque afin de déterminer la durée de votre remboursement. Imaginez que vous empruntez 100.000 € pour l’achat d’un appartement. Vous optez pour des mensualités constantes et un taux annuel fixe de 1,27 % :![Tableau_taux_Fixes](https://www.bouygues-immobilier.be/hs-fs/hubfs/Tableau_taux_Fixes_11zon.webp?width=1085&name=Tableau_taux_Fixes_11zon.webp) *Attention toutefois :* ces montants ne comprennent pas les frais de notaires ni la prime d’assurance garantissant le solde restant dû (il s’agit d’une assurance vie souscrite en garantie d’un prêt. Si vous décédez avant d’avoir remboursé votre prêt, cette assurance rembourse le solde restant dû – ou une partie de celui-ci – au prêteur). ## **En résumé ** - Un crédit hypothécaire est une somme d’argent fournie par un prêteur pour vous aider à investir dans un bien immobilier. Vous êtes tenu de rembourser cette somme progressivement sur une certaine période et de payer, en plus, des intérêts. - Les taux fixes ne varient pas durant toute la durée du crédit. - Les taux variables fluctuent. - Vous pouvez opter pour une mensualité constante et rembourser le même montant chaque mois. - Les mensualités dégressives proposent une diminution de la somme du remboursement au fil des années.  - La durée de remboursement de votre crédit hypothécaire impacte le coût total de votre emprunt ainsi que le montant des mensualités à payer. Bouygues Immobilier Belgium Partager cet article sur les réseaux ## Vous aimerez aussi [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/credit_hypothecaire_cest_quoi_11zon.webp) L'immo pour les nuls ### Qu'est-ce qu'un crédit hypothécaire ? « Crédit hypothécaire »… Vous avez peut-être déjà entendu ce terme sans jamais réellement le comprendre ni en saisir les enjeux. Si vous voulez en savoir plus sur l’immobilier, découvrez notre rubrique « L’immobilier ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/quest-ce-quun-credit-hypothecaire?hsLang=fr-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Credit_bullet_credit_classique_11zon.webp) L'immo pour les nuls Patrimoine & investissement immobilier ### Crédit Bullet pour investissement immobilier: est-il fait pour vous ? Au moment de contracter un crédit hypothécaire pour vous aider à financer une partie de votre acquisition immobilière, deux formules se présenteront à vous : le crédit « classique » et le crédit « bullet ». Quelle est ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/credit-classique-ou-credit-bullet?hsLang=fr-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Eco-mobilite_bornes_voitures_electriques_11zon.webp) Environnement | Durabilité Innovation logement ### L'éco-mobilité depuis chez moi grâce aux bornes pour voitures électriques Dans un contexte climatique quelque peu tendu, nous sommes tous appelés à faire des efforts quant à notre manière de consommer et notamment à nos modes de déplacement. Alors, pourquoi ne pas opter pour la voiture ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/eco-mobilite-bornes-voitures-electriques?hsLang=fr-be) ## Je choisis Bouygues Immobilier Nous mettons tout en œuvre pour faciliter votre achat. ![property-1-l-property-2-conseiller](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-conseiller.svg) Un interlocuteur dédié à chaque étape de mon projet ![property-1-l-property-2-calendrier](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-calendrier.svg) Un parcours clair et transparent ![property-1-l-property-2-talk](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-talk.svg) Un espace personnel pour suivre mon projet ![property-1-l-property-2-invest](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-invest.svg) Des garanties jusqu’à 10 ans après la livraison Je m'abonne à la newsletter Bouygues Immobilier a la volonté de vous proposer une expérience personnalisée en collectant en toute sécurité vos données personnelles. Suivez-nous Information - [Vendre un terrain ou immeuble](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=fr-be) - [Recrutement](https://www.bouygues-immobilier.be/recrutement?hsLang=fr-be) - [Mentions Légales](https://www.bouygues-immobilier.be/mentions-legales?hsLang=fr-be) - [Plan de site](https://www.bouygues-immobilier.be/sitemap.xml?hsLang=fr-be) - [Tél: +32 2 679 20 20](tel:+3226792020) Paramétrer les cookies ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "http://bouygues-immobilier.be" }, "dateModified" : "2022-11-24T073945+0100", "datePublished" : "2022-11-24T073945+0100", "description" : "Vous avez décidé d’acheter et contracter un emprunt, mais n’avez que très peu de notion du jargon immobilier. Comment choisir entre taux fixe et variable? ", "headline" : "Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/taux_mensualites_cest_quoi_comment_choisir_11zon.webp" }, "mainEntityOfPage" : { "@id" : "Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ?", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/blog/author/bouygues-immobilier-belgium" }, "dateModified" : "2022-11-25T15:07:37.306Z", "datePublished" : "2022-11-24T06:39:45.000Z", "headline" : "Taux et mensualité : de quoi s'agit-il ? Comment choisir ?", "image" : [ "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/taux_mensualites_cest_quoi_comment_choisir_11zon.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/blog/taux-et-mensualites-de-quoi-sagit-il-comment-choisir", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "Belgique/België", "addressLocality" : "1050", "addressRegion" : "Bruxelles/Brussel", "postalCode" : "", "streetAddress" : "Av. Louise/Louizalaan 240 " }, "email" : "", "logo" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/blog/taux-et-mensualites-de-quoi-sagit-il-comment-choisir", "@type" : "WebPage", "description" : "Vous avez décidé d’acheter et contracter un emprunt, mais n’avez que très peu de notion du jargon immobilier. Comment choisir entre taux fixe et variable? " }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/bouygues-immobilier-belgium/", "https://www.youtube.com/user/BouyguesImmobilierBE" ], "telephone" : "+32 2 679 20 20", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be" } ```