--- title: Het hefboomeffect toegepast op vastgoed description: "Het hefboomeffect : het gebruik van schulden om de investeringscapaciteit van een individu. Maar wat betekent dit in een context van onroerend goed?" image: https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/effet_de_levier_immobilier_11zon.webp --- - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/het-hefboomeffect-en-vastgoed) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/effet-de-levier-et-immobilier) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Beheerderzone ](https://gestionnaire.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Onze projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nos-projets-immobiliers-neufs?hsLang=nl-be) [Uw kooptraject](https://www.bouygues-immobilier.be/votre-parcours-achat?hsLang=nl-be) [Waarom voor ons kiezen?](https://www.bouygues-immobilier.be/qui-sommes-nous?hsLang=nl-be) [Blog](https://www.bouygues-immobilier.be/blog?hsLang=nl-be) [Afgesloten projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/afgesloten-projecten?hsLang=nl-be) [![Contact](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376) - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/het-hefboomeffect-en-vastgoed) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/effet-de-levier-et-immobilier) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Blog : ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog) Het hefboomeffect toegepast op vastgoed L'immo pour les nuls Immo voor dummies # Het hefboomeffect toegepast op vastgoed Het hefboomeffect  is een financiële term die verwijst naar het gebruik van schulden om de investeringscapaciteit van een individu, een bedrijf of een financiële instelling te vergroten en het rendement op het eigen vermogen te beïnvloeden. Gepubliceerd door Bouygues Immobilier Belgium 2 minuten Gepubliceerd op 24 november 2022 Het hefboomeffect  is een financiële term die verwijst naar** het gebruik van schulden om de investeringscapaciteit van een individu, een bedrijf of een financiële instelling te vergroten en het rendement op het eigen vermogen te beïnvloeden.** Dit laatste is positief zolang de kosten van de schulden lager zijn dan de behaalde winsten, en negatief in het tegengestelde geval. Maar wat betekent dit in een context van onroerend goed? Stel u voor dat u een appartement wil kopen voor € 200.000, maar dat u maar over € 50.000 beschikt. U stapt naar uw financiële partner, meestal uw bank, om een hypothecaire lening van € 150.000 af te sluiten. Dat houdt in dat u** het beoogde vastgoed gebruikt als garantie voor de terugbetaling van het volledige bedrag**. Is uw project goed onderbouwd, dan is de kans groot dat uw bank u deze lening van € 150.000 toekent omdat het risico voor haar bijna nul is. U kan dan uw appartement kopen, maar u moet uiteraard uw lening terugbetalen via maandelijkse aflossingen. *Ofwel brengt u dat bedrag zelf op, ofwel wordt het gedekt door de huurinkomsten van het appartement. En natuurlijk is die laatste optie uw doel als belegger. **Dus in de praktijk verhuurt u uw appartement en gebruikt u de huur om uw schuld af te lossen.*** Na een periode die kan variëren van 10 tot 30 jaar, **hebt u het volledige bedrag terugbetaald zonder aan uw eigen geld te raken en is het appartement helemaal uw eigendom**. *Proficiat, u hebt nu succesvol het hefboomeffect toegepast: u maakte schulden om uw investeringscapaciteit te vergroten. Met andere woorden: u hebt geld geleend om een appartement te kopen waarbij u erop toezag dat de huurinkomsten hoger lagen dan de totale kosten van uw krediet, samengesteld uit hoofdsom plus interest.* ## **Opmerkingen**             ✓         Als u een [hypothecaire](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/interessantste-hypothecair-krediet?hsLang=nl-be) lening afsluit, wordt uw bank eigenlijk** partner in uw investering**. Want tot u het geleende bedrag integraal terugbetaalt, is de bank bij wijze van spreken mede-eigenaar. In dat opzicht winnen beide partijen erbij: de bank door de interesten die u betaalt, en u omdat u eigenaar wordt van een waardevol onroerend goed.             ✓         Om van het hefboomeffect te genieten, moet u ervoor zorgen dat de totale kosten van uw lening en het uitgaven voor u als eigenaar (belastingen, mogelijke onderhoudskosten, …) **lager zijn dan de winst van uw investering**. Met andere woorden: de lening mag u niet méér kosten dan wat ze u oplevert.             ✓         Een andere toepassing van het hefboomeffect is wanneer u de huurinkomsten van een woning gebruikt **om de aankoop van ander vastgoed te financieren**. Bouygues Immobilier Belgium Deel dit artikel op de netwerken ## U zult ook willen [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Cle-sur-porte_bon_plan_11zon.webp) Inrichting Patrimonium- en vastgoed investering ### Sleutel-op-de-deur: de ideale formule om vastgoedeigenaar te worden De laatste editie van Batibouw vestigde de aandacht op een nieuwe trend waar steeds meer toekomstige eigenaars naartoe neigen. De sleutel-op-de-deurforrmule is in België meer dan alleen maar een rage. Voor het eerst ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/sleutel-op-de-deur?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/acheter_plus_petit_vivre_plus_grand_11zon.webp) Wooncomfort Patrimonium- en vastgoed investering ### Uw huis verkopen om kleiner te wonen en grootser te leven Wanneer de kinderen het nest hebben verlaten en uw huis steeds meer onderhoud van u begint te vragen, is het misschien tijd om iets kleiners te kopen. En waarom geen appartement kopen in de stad om een nieuw hoofdstuk ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/grootser-te-leven?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/taux_mensualites_cest_quoi_comment_choisir_11zon.webp) Immo voor dummies ### Rentevoeten en aflossingen: waarover gaat het? Hoe kiezen? U hebt besloten om een woonlening aan te gaan, maar u kan geen touw vastknopen aan het vastgoedjargon? En toch is het nodig om te weten wat het verschil is tussen vaste en variabele rentevoeten. Of tussen een vaste ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/rentevoeten-en-aflossingen-waarover-gaat-het-hoe-kiezen?hsLang=nl-be) ## Ik kies voor Bouygues Immobilier We doen er alles aan om uw aankoop te vergemakkelijken. ![property-1-l-property-2-conseiller](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-conseiller.svg) Een specifieke contactpersoon voor elke stap in mijn project ![property-1-l-property-2-calendrier](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-calendrier.svg) Een duidelijk en transparant traject ![property-1-l-property-2-talk](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-talk.svg) Een persoonlijke ruimte om mijn project op te volgen ![property-1-l-property-2-invest](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-invest.svg) Garanties tot 10 jaar na de oplevering Ik schrijf me in voor de nieuwsbrief Bouygues Immobilier wil u een gepersonaliseerde ervaring bieden door uw persoonlijke gegevens op een veilige manier te verzamelen. Volg ons Informatie - [Aanwerving](https://www.bouygues-immobilier.be/recrutement?hsLang=nl-be) - [Wettelijke kennisgeving](https://www.bouygues-immobilier.be/mentions-legales?hsLang=nl-be) - [Kaart](https://www.bouygues-immobilier.be/sitemap.xml?hsLang=fr-be) Paramétrer les cookies ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "http://bouygues-immobilier.be" }, "dateModified" : "2022-11-24T074520+0100", "datePublished" : "2022-11-24T074520+0100", "description" : "Het hefboomeffect : het gebruik van schulden om de investeringscapaciteit van een individu. Maar wat betekent dit in een context van onroerend goed?", "headline" : "Het hefboomeffect toegepast op vastgoed", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/effet_de_levier_immobilier_11zon.webp" }, "mainEntityOfPage" : { "@id" : "Het hefboomeffect toegepast op vastgoed", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/author/bouygues-immobilier-belgium" }, "dateModified" : "2022-11-24T07:17:40.227Z", "datePublished" : "2022-11-24T06:45:20.000Z", "headline" : "Het hefboomeffect toegepast op vastgoed", "image" : [ "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/effet_de_levier_immobilier_11zon.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/het-hefboomeffect-en-vastgoed", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "Belgique/België", "addressLocality" : "1050", "addressRegion" : "Bruxelles/Brussel", "postalCode" : "", "streetAddress" : "Av. Louise/Louizalaan 240 " }, "email" : "", "logo" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/het-hefboomeffect-en-vastgoed", "@type" : "WebPage", "description" : "Het hefboomeffect : het gebruik van schulden om de investeringscapaciteit van een individu. Maar wat betekent dit in een context van onroerend goed?" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/bouygues-immobilier-belgium/", "https://www.youtube.com/user/BouyguesImmobilierBE" ], "telephone" : "+32 2 679 20 20", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be" } ```