--- title: Investeren in vastgoed in 2020 description: In termen van afgesloten hypothecaire kredieten is 2019 een recordjaar. Maar de spelregels veranderen ... Wat zullen de gevolgen zijn in 2020? image: https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/investir_en_2020_11zon.webp --- - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/investeren-in-vastgoed-in-2020) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/investir-dans-immobilier-2020) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Beheerderzone ](https://gestionnaire.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Onze projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nos-projets-immobiliers-neufs?hsLang=nl-be) [Uw kooptraject](https://www.bouygues-immobilier.be/votre-parcours-achat?hsLang=nl-be) [Waarom voor ons kiezen?](https://www.bouygues-immobilier.be/qui-sommes-nous?hsLang=nl-be) [Blog](https://www.bouygues-immobilier.be/blog?hsLang=nl-be) [Afgesloten projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/afgesloten-projecten?hsLang=nl-be) [![Contact](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376) - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/investeren-in-vastgoed-in-2020) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/investir-dans-immobilier-2020) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Blog : ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog) Investeren in vastgoed in 2020 Patrimonium- en vastgoed investering # Investeren in vastgoed in 2020 In termen van afgesloten hypothecaire kredieten is 2019 een recordjaar. Maar de spelregels veranderen … Wat zullen de gevolgen zijn in 2020? Gepubliceerd door Bouygues Immobilier Belgium 2 minuten Gepubliceerd op 24 november 2022 In termen van afgesloten **hypothecaire kredieten** is 2019 een recordjaar. Maar de spelregels veranderen … Wat zullen de gevolgen zijn in 2020? ## Bilan van 2019 Het totaal van alle hypothecaire leningen bedraagt momenteel meer dan 230 miljard euro, ofwel 61% van het Belgische BBP. Voor een totaalbedrag van bijna 42 miljard euro zijn er in 2019 namelijk **310.000 hypotheekcontracten **afgesloten, een record! Daaronder neemt het aantal leningen met een quotum van meer dan 90% van de aankoopprijs van een onroerend goed voortdurend toe. Dit geldt ook voor leningen voor het verwerven van een [tweede woning](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/investeren-in-nieuwbouw?hsLang=nl-be). Deze vertegenwoordigen vandaag meer dan 12,5% van de totale toegekende kredieten. Historisch **lage rentevoeten**, **gemakkelijk verstrekte leningen** en** royale huuropbrengsten** liggen aan de basis van dit fenomeen.  ## De gevolgen in 2020 Uit angst voor de schulden van de Belgische gezinnen, nam de Nationale Bank het besluit om de voorwaarden voor **het verstrekken van leningen te verscherpen**; en met name die bedoeld voor investeringen in onroerend goed bestemd voor de verhuur. Sinds 1 januari 2020 mag de opgenomen lening daarom niet méér bedragen dan 90% van de totale aankoopprijs van het onroerend goed. Met andere woorden, de koper is verplicht 10% van de waarde van het gekochte pand met eigen middelen te betalen, bovenop de registratierechten en de notariskosten. Stel dat u een appartement wilt kopen met een aankoopwaarde van € 200.000, dan is uw lening gelimiteerd tot € 180.000 en moet u naast de kosten € 20.000 uit eigen zak betalen. Voor de panden bestemd voor de verhuur zijn de regels nu des te strenger aangezien de investeerder minimaal 20% van de aankoopwaarde van het onroerend goed zal moeten betalen, exclusief kosten. Voor een appartement ter waarde van € 200.000 zal hij dus € 40.000 met eigen vermogen moeten financieren.  Volgens experts zullen deze maatregelen echter **geen significante invloed hebben op de rentevoeten**. Anderzijds,  als de kredieten voor verhuurinvesteringen worden verlaagd, beperken ze een mogelijke stijging van de vastgoedprijzen. ## Wordt het moeilijker om te investeren in 2020 ? Door de aanscherping van de hypotheekvoorwaarden zullen sommige vastgoedprojecten wellicht niet meer gefinancierd kunnen worden. Specialisten verwachten echter geen grote omwenteling op de verhuur investeringsmarkt. Ook al wordt de onderneming gewaagder,** blijft het mogelijk om meerdere appartementen te kopen voor de verhuur.** Bovendien zullen de nieuwe maatregelen die in 2020 van kracht zijn enerzijds het **opstapelen van de schuldenlast van de Belgische gezinnen vermijden**, en **anderzijds de vastgoedprijzen** in de hand houden. ## Samenvatting - 2019 is het jaar van alle records op het vlak van verstrekte hypothecaire kredieten. - De Nationale Bank vreest bijgevolg voor de schuldenlast van de Belgische gezinnen en verscherpt daarom de voorwaarden voor het verstrekken van leningen. - Concreet, het is niet meer mogelijk om meer dan 90% van de aankoopwaarde van een onroerend goed te lenen; 80% voor investeerders die hun verworven vastgoed willen verhuren. - Volgens specialisten zullen deze maatregelen geen enkele invloed op de rente hebben, maar zullen ze een mogelijke stijging van de vastgoedprijzen beperken. - Volgens specialisten is er geen grote omwenteling op de verhuur investeringsmarkt te verwachten. Bouygues Immobilier Belgium Deel dit artikel op de netwerken ## U zult ook willen [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/balcon_supplement_d_ame.webp) Inrichting Wooncomfort Milieu | Duurzaamheid ### Balkon met zicht op groen Heb je zin om je balkon of terras op te fleuren met bloemen? Of zelfs met een mini-moestuin? Dan hebben we een paar tips waarvan je later de vruchten plukt. ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/balkon-met-zicht-op-groen?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/investissement_immobilier_securite_rendement_11zon.webp) Patrimonium- en vastgoed investering ### Vastgoedinvesteringen: zekerheid en rendement Er wordt vaak gezegd dat beleggen in vastgoed veilig is. Alleszins veiliger dan beleggen op de beurs. Maar hoe zit dat nu eigenlijk? En hoe berekent u dan het rendement op uw investering? Leer meer over zekerheid, ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/vastgoedinvesteringen-zekerheid-en-rendement?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/meilleur_taux_credit_hypothecaire_11zon.webp) Patrimonium- en vastgoed investering ### Hoe vindt u het interessantste hypothecair krediet? Op zoek naar het huis of appartement van uw dromen? Of hebt u het al gevonden? In ieder geval, als u van plan bent een hypotheek af te sluiten, bent u waarschijnlijk ook op zoek naar de beste voorwaarden. We geven u ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/interessantste-hypothecair-krediet?hsLang=nl-be) ## Ik kies voor Bouygues Immobilier We doen er alles aan om uw aankoop te vergemakkelijken. ![property-1-l-property-2-conseiller](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-conseiller.svg) Een specifieke contactpersoon voor elke stap in mijn project ![property-1-l-property-2-calendrier](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-calendrier.svg) Een duidelijk en transparant traject ![property-1-l-property-2-talk](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-talk.svg) Een persoonlijke ruimte om mijn project op te volgen ![property-1-l-property-2-invest](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-invest.svg) Garanties tot 10 jaar na de oplevering Ik schrijf me in voor de nieuwsbrief Bouygues Immobilier wil u een gepersonaliseerde ervaring bieden door uw persoonlijke gegevens op een veilige manier te verzamelen. Volg ons Informatie - [Aanwerving](https://www.bouygues-immobilier.be/recrutement?hsLang=nl-be) - [Wettelijke kennisgeving](https://www.bouygues-immobilier.be/mentions-legales?hsLang=nl-be) - [Kaart](https://www.bouygues-immobilier.be/sitemap.xml?hsLang=fr-be) Paramétrer les cookies ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "http://bouygues-immobilier.be" }, "dateModified" : "2022-11-24T074458+0100", "datePublished" : "2022-11-24T074458+0100", "description" : "In termen van afgesloten hypothecaire kredieten is 2019 een recordjaar. Maar de spelregels veranderen ... Wat zullen de gevolgen zijn in 2020?", "headline" : "Investeren in vastgoed in 2020", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/investir_en_2020_11zon.webp" }, "mainEntityOfPage" : { "@id" : "Investeren in vastgoed in 2020", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/author/bouygues-immobilier-belgium" }, "dateModified" : "2022-11-24T07:14:48.124Z", "datePublished" : "2022-11-24T06:44:58.000Z", "headline" : "Investeren in vastgoed in 2020", "image" : [ "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/investir_en_2020_11zon.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/investeren-in-vastgoed-in-2020", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "Belgique/België", "addressLocality" : "1050", "addressRegion" : "Bruxelles/Brussel", "postalCode" : "", "streetAddress" : "Av. Louise/Louizalaan 240 " }, "email" : "", "logo" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/investeren-in-vastgoed-in-2020", "@type" : "WebPage", "description" : "In termen van afgesloten hypothecaire kredieten is 2019 een recordjaar. Maar de spelregels veranderen ... Wat zullen de gevolgen zijn in 2020?" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/bouygues-immobilier-belgium/", "https://www.youtube.com/user/BouyguesImmobilierBE" ], "telephone" : "+32 2 679 20 20", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be" } ```