---
title: "Vastgoedinvesteringen: zekerheid en rendement"
description: Biedt een vastgoedinvestering meer zekerheid dan beleggen op de beurs? Het huurrendement van een onroerend goed. Alles over nieuwbouw in België
---

[Blog | Bouygues Immobilier Belgium ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog)

# [Vastgoedinvesteringen: zekerheid en rendement](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/vastgoedinvesteringen-zekerheid-en-rendement)

 Geschreven door [Bouygues Immobilier Belgium](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/author/bouygues-immobilier-belgium) | 24-nov-2022 6:39:01

Er wordt vaak gezegd dat beleggen in vastgoed veilig is. Alleszins veiliger dan beleggen op de beurs. Maar hoe zit dat nu eigenlijk? En hoe berekent u dan het rendement op uw investering? **Leer meer over zekerheid, rendement en andere voordelen van deze vorm van investeren voor u de stap zet!**

## **Biedt een vastgoedinvestering meer zekerheid dan beleggen op de beurs?**

Aandelen of vastgoed: wat is de beste belegging? Het is een lang debat zonder echte consensus. Heel wat factoren spelen een beslissende rol: uw fiscale situatie, uw burgerlijke staat, uw spaarvermogen, uw risicoprofiel, enzovoort.

Bent u eerder het voorzichtige type, dan verkiest u hoogstwaarschijnlijk beleggen in onroerend goed. Want in tegenstelling tot beleggen op de aandelenmarkt is beleggen in vastgoed concreet en tastbaar. Daarom wordt het ook **“beleggen in baksteen”** genoemd. 

Financiële markten zijn instabiel en wispelturig. Het is dus moeilijk te voorspellen of de koers van een aandeel zal stijgen of dalen. Door op de beurs te ‘spelen’ kunt u de ene dag veel winnen en de volgende dag weer alles verliezen.

Natuurlijk verkoopt niemand een huis of appartement op dezelfde manier als aandelen. Het gevolg is dat **de vastgoedmarkt minder schommelingen of onverwachte dalingen kent dan de beurs**.

## **Het huurrendement van een onroerend goed**

Als we het hebben over huurrendement, bedoelen we de huurinkomsten uit onroerend goed. In 2019 ligt **het gemiddelde bruto huurrendement voor residentieel vastgoed in België** tussen 3 en 6%.

In het algemeen kunnen we stellen dat dit percentage aanzienlijk varieert volgens **verschillende factoren**: ligging van het onroerend goed, de buurt, een oud of een nieuw gebouw, enz. In zogenaamde “spannende” regio’s (met hogere koop- en huurprijzen) zoals Brussel, kan dit cijfer dalen tot 3%.

In de secundaire marktsector (geen nieuwbouw) mag u al tevreden zijn met een bruto rendement van 4%. De aankoopprijs van “niet-nieuw” onroerend goed ligt behoorlijk lager dan die van nieuwbouw, maar de huurprijzen zijn in het algemeen ook lager en de reparatie- en onderhoudskosten kunnen op lange termijn flink oplopen. Het rendement op de secundaire markt is daarom niet noodzakelijk beter.**  
**

## **Wat is bruto huurrendement en hoe wordt het berekend?**

Stel u voor dat u een appartement hebt gekocht voor € 200.000, dat u € 30.000 hebt betaald aan acquisitiekosten (notariskosten en [registratierechten](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/registratierechten-waaraan-kunt-u-zich-verwachten?hsLang=nl-be)) en het verhuurd voor € 800 per maand. Deel de jaarlijkse huur (€ 800 x 12 = € 9600) door de totale prijs van het goed (€ 200.000 + € 30.000 = € 230.000) en vermenigvuldig het resultaat met 100. Dat geeft 4,17%. Dit is het percentage dat uw eigendom opbrengt door het te verhuren.

Maar vergeet niet dat dit een bruto rendement is en dat u **verschillende belastingen en toeslagen moet aftrekken**. Zoals bijvoorbeeld:

- Verzekeringskosten
- Onderhoudskosten
- Mogelijke reparatiekosten
- Makelaarskosten om huurders te vinden.

## **Huurleegstand **

Het is mogelijk dat uw woning niet doorlopend verhuurd wordt. Dit wordt huurleegstand genoemd. Dit heeft invloed op uw rendement, aangezien één maand 8,33% (één maand op twaalf) van uw jaaropbrengst vertegenwoordigt.

## **Samengevat**

- Investeren in vastgoed is beleggen in iets tastbaar en concreet.
- De vastgoedmarkt is minder onderhevig aan schommelingen dan de aandelenmarkt.
- Dat beleggen in vastgoed qua rendement beter is dan in aandelen, is onmogelijk te veralgemenen. Maar dat vastgoed een bepaalde veiligheidsdimensie heeft, is moeilijk te ontkennen.
- In 2019 ligt het gemiddelde bruto huurrendement (huurinkomsten) van residentieel vastgoed tussen 3 en 6%, maar het varieert afhankelijk van verschillende factoren. Vergeet niet om kosten en belastingen van dit bedrag af te trekken om een idee te krijgen van het netto huurrendement.

[Volledig bericht weergeven](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/vastgoedinvesteringen-zekerheid-en-rendement)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Bouygues Immobilier Belgium"
  },
  "dateModified" : "2022-11-25T15:41:28.313Z",
  "datePublished" : "2022-11-24T06:39:01Z",
  "headline" : "Vastgoedinvesteringen: zekerheid en rendement",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 664,
    "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/investissement_immobilier_securite_rendement_11zon.webp",
    "width" : 1189
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/vastgoedinvesteringen-zekerheid-en-rendement",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "Blog | Bouygues Immobilier Belgium"
  }
}
```