--- title: Kent u het vastgoed-ABC? description: Als het om vastgoed gaat, kunt u maar liefst misverstanden vermijden. Dus praat u best met verstand van zaken. Een alfabetisch overzicht. image: https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Parlez_vous_immobilier_lexique-1200x670_11zon.webp --- - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/kent-u-het-vastgoed-abc) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/parlez-vous-immobilier) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Beheerderzone ](https://gestionnaire.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Onze projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nos-projets-immobiliers-neufs?hsLang=nl-be) [Uw kooptraject](https://www.bouygues-immobilier.be/votre-parcours-achat?hsLang=nl-be) [Waarom voor ons kiezen?](https://www.bouygues-immobilier.be/qui-sommes-nous?hsLang=nl-be) [Blog](https://www.bouygues-immobilier.be/blog?hsLang=nl-be) [Afgesloten projecten](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/afgesloten-projecten?hsLang=nl-be) [![Contact](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8523014/487bbf8c-27e3-4f60-a133-ff36b53d7376) - [Nederlands - België](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/kent-u-het-vastgoed-abc) - [Français - Belgique](https://www.bouygues-immobilier.be/blog/parlez-vous-immobilier) [ Grond of gebouw verkopen ](https://www.bouygues-immobilier.be/vente-terrain-immeuble?hsLang=nl-be) [ Klantenzone ](https://client.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [ Partnerzone ](https://partner.bouygues-immobilier.be/?hsLang=nl-be) [Blog : ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog) Kent u het vastgoed-ABC? Vastgoed recht Immo voor dummies # Kent u het vastgoed-ABC? Als het om vastgoed gaat, kunt u maar liefst misverstanden vermijden. Dus praat u best met verstand van zaken. En dat begint met het kennen van een reeks termen die u zeker zal tegenkomen. Een alfabetisch overzicht. Gepubliceerd door Bouygues Immobilier Belgium 3 minuten Gepubliceerd op 24 november 2022 Als het om vastgoed gaat, kunt u maar liefst misverstanden vermijden. Dus praat u best met verstand van zaken. En dat begint met het kennen van een reeks termen die u zeker zal tegenkomen. Een alfabetisch overzicht. ## **Authentieke akte** Dit document bevestigt dat u wel degelijk de gelukkige bezitter bent van uw appartement. Het wordt opgesteld door de notaris en getekend, door u en de verkoper. Wordt ook wel ’notariële akte’ genoemd. ## **Energieprestatiecertificaat** Het Energieprestatiecertificaat of EPC bepaalt objectief hoe energiezuinig een woning is.Een belangrijke troef, want het garandeert dat u een duurzame investering doet in alle betekenissen van het woord.Het is 10 jaar geldig en wordt vereist bij de verkoop of verhuur van een woning. ## **Kosten** Onder kosten wordt verstaan de registratierechten, aktekosten, zegels, inschrijvingsrecht voor je woonlening, enzovoort. ## **Mede-eigendom** Vanaf het moment dat er meerdere eigenaars zijn van een gebouw, ontstaat een mede-eigendom. Dit collectief is verantwoordelijk voor het beheer van alle gemeenschappelijke delen, waarover wordt beslist op een jaarlijkse vergadering. ## **Raad van mede-eigendom** Deze raad van mede-eigendom, waarvan de leden worden aangeduid door het collectief van mede-eigenaars, is verplicht vanaf 20 kavels. Deze raad staat de syndicus bij en controleert of hij zijn werk naar behoren doet. ## **Syndicus** De syndicus wordt gekozen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij moet toezien op het respecteren van het reglement en de goede staat van het gebouw, met alles wat daarbij komt kijken. ## **Terugbetalingscapaciteit** Uw droomhuis of -appartement moet niet alleen passen bij uw smaak, maar ook bij uw budget. Daarom moet u uw terugbetalingscapaciteit berekenen. Dat is het bedrag dat u maandelijks kan aflossen in functie van uw inkomen en vaste uitgaven. Door de afbetalingstermijn te verkorten of te verlengen wordt dit bedrag respectievelijk hoger of lager. ## **Tienjarige aansprakelijkheid** Het grote voordeel van kiezen voor nieuwbouw, is dat u geniet van een verregaande garantie die ‘tienjarige aansprakelijkheid’ wordt genoemd. ## **Vereniging van mede-eigenaars** Bent u niet de enige bewoner van het gebouw? Vanaf twee appartementen vereist de wet de oprichting van een vereniging van mede-eigenaars. De leden daarvan, dus alle eigenaars, komen één keer per jaar samen om belangrijke beslissingen te nemen over hun gemeenschappelijk eigendom. Het dagelijks beheer wordt dan weer toevertrouwd aan de syndicus. ## **Verkoop op plan** Bestaat het appartement van uw dromen alleen nog maar als tekening? Of is het nog in aanbouw? Dan kan je alvast aanspraak maken op het stukje grond of op het gedeelte dat al in de steigers staat. Je aandeel groeit naarmate de werken vorderen en je het overeenkomstige deel van de betaling stort. ## **Verkoopovereenkomst** Ook wel voorlopige verkoopovereenkomst of compromis genoemd. Ondanks de naam is dit document contractueel bindend. Want zodra koper en verkoper een akkoord sluiten over het onroerend goed en de prijs ervan, ontstaat een verbintenis tussen de partijen. U kunt wel een opschortende clausule laten opnemen die het contract nietig verklaart mocht de bank u geen lening toestaan. ## **Voltooiingswaarborg** Als het gaat om een nieuw appartement, geniet u van de onvoorwaardelijke steun van de projectontwikkelaar die het u heeft verkocht. Die verdedigt uw rechten bij de verschillende betrokken partijen in het geval u nog voor de definitieve oplevering problemen zou ondervinden. Daarvoor kunt u rekenen op een toegewijde gesprekspartner die het voor u opneemt. ## **Voorlopige en de definitieve oplevering** Bij de voorlopige oplevering keurt de koper de werken goed. Dit is dus de gelegenheid om eventuele gebreken te signaleren. De definitieve oplevering gebeurt ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering en in alle geval nadat ook alle gemeenschappelijke delen voltooid zijn.  ## **Wet-Breyne** De [wet-Breyne](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/beter-beschermd-met-de-wet-breyne/?hsLang=nl-be) regelemetneeert de verkoop van vastgoed dat nog moet worden gebouwd of dat nog in aanbouw is. Het legt strikte voorwaarden op aan de verkoper. Het verkochte goed moet zich in België bevinden en bestemd zijn voor bewoning. De wet ziet erop toe dat de afgesproken verkoopprijs, vastgelegd in het contract, achteraf niet om welke reden dan ook wordt gewijzigd. Hij bepaalt ook dat de verkoper nooit meer dan 5% van de verkoopprijs als voorschot mag eisen. Verder bepaalt de wet dat de totale som van de betalingen in schijven de waarde van de uitgevoerde werken niet mag overschrijden. Iedere factuur moet voorzien zjin van een attest van de architect. De wet vereist ook een “financiële garantie voor voltooiing”. Dit is een borgsom, gestort door de bouwpromotor, die garandeert dat het bouwwerk wordt voltooid zoals gepland. Verder schrijft de wet een oplevering in twee fases voor: de voorlopige en de definitieve oplevering. Er moet minstens één jaar tussenzitten, zodat je als koper je woning kan ‘testen’.  Bouygues Immobilier Belgium Deel dit artikel op de netwerken ## U zult ook willen [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/objets_connectes_11zon.webp) Wooncomfort Innovatieve huisvesting ### Smart home: van droom naar werkelijkheid Beeld u in dat u ’s avonds thuiskomt na een lange werkdag. En stel u voor dat u niet eens de garagepoort moet opendoen: uw auto stuurde al een signaal voor u aankwam. Thuis zijn alle lichten aan en het intelligente ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/smart-home?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/suivi_immobilier_service_11zon.webp) Vastgoed recht ### Vastgoed met opvolging, ook na aankoop Net eigenaar van een nieuw appartement, afgewerkt of nog in aanbouw? Uw verantwoordelijke voor dienst na verkoop staat de komende 10 jaar tot uw beschikking. ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/vastgoed-met-opvolging?hsLang=nl-be) [![](https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/demenager_malin_preparation_11zon.webp) Inrichting Wooncomfort ### Slim verhuizen: de voorbereiding is alles! Op een paar dagen voor V-Day – met de V van Verhuizen – bereikt uw stressniveau de hoogste pieken. Toch hoeft verhuizen geen lijdensweg te zijn. Want het betekent het begin van een nieuw leven, in een woning die aan uw ... ](https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/slim-verhuizen?hsLang=nl-be) ## Ik kies voor Bouygues Immobilier We doen er alles aan om uw aankoop te vergemakkelijken. ![property-1-l-property-2-conseiller](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-conseiller.svg) Een specifieke contactpersoon voor elke stap in mijn project ![property-1-l-property-2-calendrier](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-calendrier.svg) Een duidelijk en transparant traject ![property-1-l-property-2-talk](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-talk.svg) Een persoonlijke ruimte om mijn project op te volgen ![property-1-l-property-2-invest](https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Theme/Icons/Big-Icons/property-1-l-property-2-invest.svg) Garanties tot 10 jaar na de oplevering Ik schrijf me in voor de nieuwsbrief Bouygues Immobilier wil u een gepersonaliseerde ervaring bieden door uw persoonlijke gegevens op een veilige manier te verzamelen. Volg ons Informatie - [Aanwerving](https://www.bouygues-immobilier.be/recrutement?hsLang=nl-be) - [Wettelijke kennisgeving](https://www.bouygues-immobilier.be/mentions-legales?hsLang=nl-be) - [Kaart](https://www.bouygues-immobilier.be/sitemap.xml?hsLang=fr-be) Paramétrer les cookies ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "http://bouygues-immobilier.be" }, "dateModified" : "2022-11-24T073724+0100", "datePublished" : "2022-11-24T073724+0100", "description" : "Als het om vastgoed gaat, kunt u maar liefst misverstanden vermijden. Dus praat u best met verstand van zaken. Een alfabetisch overzicht.", "headline" : "Kent u het vastgoed-ABC?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Parlez_vous_immobilier_lexique-1200x670_11zon.webp" }, "mainEntityOfPage" : { "@id" : "Kent u het vastgoed-ABC?", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/author/bouygues-immobilier-belgium" }, "dateModified" : "2022-11-25T15:17:51.959Z", "datePublished" : "2022-11-24T06:37:24.000Z", "headline" : "Kent u het vastgoed-ABC?", "image" : [ "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Parlez_vous_immobilier_lexique-1200x670_11zon.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/kent-u-het-vastgoed-abc", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be/hubfs/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png" }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium" } } ``` ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "Belgique/België", "addressLocality" : "1050", "addressRegion" : "Bruxelles/Brussel", "postalCode" : "", "streetAddress" : "Av. Louise/Louizalaan 240 " }, "email" : "", "logo" : "https://8523014.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/8523014/Charte%20Bouygues/Logo/bi_logo_rvb_ALL_BE_bi_logo_principal_rvb_BE.png", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.bouygues-immobilier.be/nl-be/blog/kent-u-het-vastgoed-abc", "@type" : "WebPage", "description" : "Als het om vastgoed gaat, kunt u maar liefst misverstanden vermijden. Dus praat u best met verstand van zaken. Een alfabetisch overzicht." }, "name" : "Bouygues Immobilier Belgium", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/bouygues-immobilier-belgium/", "https://www.youtube.com/user/BouyguesImmobilierBE" ], "telephone" : "+32 2 679 20 20", "url" : "https://www.bouygues-immobilier.be" } ```